아파트 소유권이전등기 등기법무사 비용 바로보기

아파트 소유권이전등기 비용 항목별 총정리

아파트 소유권이전등기를 진행할 때 발생하는 등기법무사 비용은 여러 항목으로 구성됩니다.
매매가와 지역에 따라 달라지며, 취득세와 합산하면 매매가의 약 2~13% 수준입니다.
주요 비용은 국민주택채권 매입비, 법무사 보수(기본보수 + 대행료 + VAT 10%), 인지세, 증지대입니다.
등기 신청 시점과 누가 부담하는지도 확인하세요.
아래에서 각 항목을 구체적으로 계산해 보겠습니다.

항목	설명
국민주택채권 매입비	의무 매입 후 즉시 할인 매도, 실부담액만 발생
법무사 보수	기본보수 + 대행료 + VAT 10%
인지세	매매계약서 인지세 (1억 이하 면제, 주택 특례 적용)
증지대	법원 등기신청 수수료 13,000원

실제 비용은 아파트 소유권이전등기 시 과세표준액과 서울/광역시 여부에 따라 변동됩니다.
법무사 비용은 대한법무사협회 기준 상한액 내에서 결정되며, 대행 항목이 포함됩니다.

국민주택채권 매입비 계산 방법

영상으로 설명보기

부동산 등기 시 국민주택채권을 의무 매입해야 합니다.
매입비율은 시가표준액(매매가 기준) 구간과 지역에 따라 다릅니다.
실부담액은 매매가 × 매입비율 × 할인율로 계산되며, 채권 할인율은 매일 변동(일반 5~10%)하고 VAT 10%가 추가됩니다.

시가표준액 구간	서울/광역시	그 밖의 지역
2천만원 미만	면제	면제
2천만~5천만원	1.3%	면제
5천만~1억	1.9%	1.4%
1억~1.6억	2.1%	1.6%
1.6억~2.6억	2.3%	1.8%
2.6억~6억	2.6%	2.1%
6억 이상	3.1%	2.6%

예를 들어 서울 5억 원 아파트라면 매입비율 2.6% 적용, 할인율 7% 가정 시 실부담액 = 500,000,000 × 0.026 × 0.07 ≈ 910,000원 + VAT.
정확한 할인율은 매입 당일 확인하세요.
법무사 대행 시 추가 비용 발생합니다.

할인율 변동 확인 팁: 매입 전에 한국주택금융공사 사이트에서 당일 채권 할인율을 조회하세요.
낮은 할인율일수록 실부담액이 커집니다.

법무사 보수와 대행료 상세 안내

등기법무사 비용의 핵심은 기본보수 + 대행료 × 1.1(VAT)입니다.
기본보수는 과세표준액 구간별로 체감 요율이 적용되며, 대한법무사협회 보수표(2024 기준)를 따릅니다.

과세표준액 구간	기본보수	초과 요율
5천만원 이하	210,000원	–
5천만~1억	210,000원	10/10,000 (0.1%)
1억~3억	260,000원	9/10,000 (0.09%)
3억~5억	440,000원	8/10,000 (0.08%)
5억~10억	600,000원	7/10,000 (0.07%)
10억~20억	950,000원	5/10,000 (0.05%)
20억~200억	1,450,000원	4/10,000 (0.04%)
200억 초과	8,650,000원	1/10,000 (0.01%)

대행료는 부동산거래 신고 50,000원, 취득세·등록면허세 신고·납부 50,000원, 국민주택채권 매입/즉시매도 40,000원으로 합계 140,000원입니다.
총 법무사 보수 = (기본보수 + 140,000원) × 1.1.

예: 3억 원 아파트(서울) 기본보수 계산 – 260,000 + (3억-1억)×0.0009 = 260,000 + 180,000 = 440,000원.
대행료 더해 총 580,000 × 1.1 ≈ 638,000원.

법무사 선택 팁: 여러 법무사 견적 비교 후 협회 상한액 내 저렴한 곳 선택.
복잡한 상속/증여는 전문가 필수.

인지세와 증지대 비용 확인

인지세는 매매계약서 기재금액에 따라 부과되며, 주택 소유권 이전 시 1억 원 이하 비과세(특례)입니다.

기재금액 구간	인지세
1천만원 이하	비과세
1천만 초과~3천만 이하	20,000원
3천만 초과~5천만 이하	40,000원
5천만 초과~1억 이하	70,000원
1억 초과~10억 이하	150,000원
10억 초과	350,000원