상가 공시지가 조회부터 시작하세요
상가 공시지가를 먼저 확인해야 증여세와 취득세를 정확히 예상할 수 있습니다.
상가 부동산의 가격 조회는 국세와 지방세에 따라 다른 사이트를 이용해야 합니다.
상가 공시지가 조회를 위해서는 용도별로 적절한 사이트를 선택하는 것이 핵심입니다.
상가 공시지가 조회 결과는 재산세, 종부세, 건강보험료까지 영향을 미칩니다.
상가 공시지가 조회를 통해 공시가격을 확보한 후 증여세와 취득세를 계산하세요.
특히 부동산 증여세는 공시가격을 기준으로 계산되므로 정확한 공시가격 확인이 중요합니다.
공시가격 확인 방법은 부동산 공시가격 알리미에서 간단히 할 수 있습니다.
상가 공시지가 확인 사이트별 가이드
상가 공시지가 조회 방법 및 사이트별 안내를 따르세요.
국세 관련은 홈택스, 지방세 관련은 위택스를 이용합니다.
| 사이트 | 용도 | 조회 방법 |
|---|---|---|
| 홈택스 | 국세 관련 상가 공시지가 | 로그인 후 부동산 조회 메뉴 선택 |
| 위택스 | 지방세 관련 상가 공시지가 | 부동산 공시가격 통합조회 이용 |
| 부동산공시가격알리미 | 공시가격 기본 확인 | 주소 또는 지번 입력으로 즉시 조회 |
상가 투자나 소유에서 상가 공시지가 조회는 필수 과정입니다.
똑둥한 상가 투자를 위해 상가 공시지가 조회를 통한 정확한 정보 파악이 첫걸음입니다.
위택스 – 지방세 통합조회/납부 사이트(https://www.wetax.go.kr)에서 상가 공시지가를 확인하세요.
조회 결과가 다르면 세금 계산 오류가 발생할 수 있습니다.
부동산 증여 시 취득세 계산 기준
취득세는 주택, 토지, 건물 등 부동산을 매수할 때 1회 납부하는 세금입니다.
증여의 경우 취득세 기본 세율이 적용됩니다.
취득세/등록세 계산기에서 과세 정보를 입력해 확인하세요.
부동산 유형으로 상가를 선택하고 취득 유형을 증여로 설정합니다.
취득가액은 공시가격을 입력합니다.
상가/토지 취득세는 4.0%가 기본입니다.
증여 시에는 별도 세율이 적용될 수 있습니다.
상가 증여 취득세 세율 적용
취득세 안내에 따라 상가 증여 취득세는 기타 취득세 증여 3.5%입니다.
지방교육세는 취득세의 10% 추가됩니다.
예를 들어 공시가격 3억 원 상가 증여 시 취득세는 3.5% 적용, 지방교육세 0.35%입니다.
| 취득 유형 | 세율 |
|---|---|
| 증여 | 3.5% |
| 상가/토지 일반 | 4.0% |
| 지방교육세 | 취득세의 10% |
2025년 가족 간 부동산 증여 시 취득세 계산법에서 조정대상지역과 비조정대상지역에 따라 다를 수 있습니다.
생애최초 구입이나 1주택자 조건은 주택에 한정되니 상가는 일반 세율을 따릅니다.
공시가격 기준 과세표준을 사용합니다.
증여세와 취득세 예상 금액 계산 예시
증여세 계산기 입력값 예시: 재산 유형 부동산, 공시가격 3억 원, 관계 직계비속(성년 자녀), 증여일 2024년 1월 1일, 신고일 2024년 3월 15일.
증여세 계산: 공제 한도 5천만 원, 과세 표준 3억 원 – 5천만 원 = 2억5천만 원, 누진세율 적용 총 4천만 원.
취득세 및 지방교육세: 취득세 1천50만 원(3.5%), 지방교육세 1백5만 원.
최종 납부 세액 5천1백55만 원입니다.
상가의 경우 공시가격을 동일하게 적용해 계산하세요.
상가는 해당되지 않습니다.
종합부동산세·취득세·재산세 한 번에 계산 사이트에서 상가 공시가격 입력으로 예상 금액을 바로 확인할 수 있습니다.
조회부터 계산까지 실전 절차
1. 상가 공시지가 조회: 위택스나 부동산공시가격알리미에서 주소 입력.
2. 공시가격 확인: 조회 결과 공시가격 기록.
3. 취득세 계산기 입력: 부동산 유형 상가, 취득 유형 증여, 취득가액 공시가격 입력.
4. 세율 적용: 증여 3.5% + 지방교육세 0.35%.
5. 증여세 추가 계산: 공제 한도 적용 후 누진세율.
6. 예상 금액 출력: 취득세와 증여세 합산.
취득세는 부동산 취득 후 신고 기한 내 납부합니다.
위택스에서 지방세 통합조회/납부가 가능합니다.
주의사항과 절세 팁
상가 공시지가 조회 결과는 다양한 용도로 활용되므로 정확한 이해가 필요합니다.
2025년 개정된 증여 취득세율 구조를 확인하세요.
가족 간 증여 시 주의사항으로 공시가격 기준 과세표준 계산법을 따르세요.
증여 후 양도 시 취득가액 인정 범위와 세금 계산법을 미리 검토하세요.
조정대상지역 vs 비조정대상지역 절세 전략을 비교합니다.
2025.07.11 기준으로 최신 정보를 반영합니다.
부동산 증여세 계산기로 증여세부터 취득세까지 한 번에 계산하세요.
예상보다 간단하게 세금을 계산할 수 있습니다.
지방세는 위택스(https://www.wetax.go.kr)에서 통합 조회합니다.
공시가격 기준으로 계산합니다.
과세 표준에서 차감 후 누진세율 적용.
정확한 조회 필수.
